Информация из Росреестра

05.11.2026

Филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области провел рабо-ты по исправлению реестровых ошибок в ЕГРН

Филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области за 10 месяцев текущего года исправил 830 реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). За этой цифрой стоит не просто статистика, а реальная защита прав собственников и повышение качества данных о недвижимости региона.

Реестровая ошибка – это недостоверные сведения, которые были воспроизведены в ЕГРН из документов, представленных на кадастровый учет или регистрацию прав. Проще говоря, ошибка изначально содержалась в межевом или техническом плане, акте обследования или другом документе, а затем «перешла» в государственный реестр. Чаще всего речь идет о неверно определенных границах земельного участка: например, участок частично накладывается на соседний или «съезжает» со своего фактического места.

Наличие такой ошибки – это не просто формальная неточность. Она может привести к вполне ощутимым проблемам:

Споры с соседями. Наложение границ – одна из самых частых причин земельных конфликтов, которые нередко доходят до суда.
Блокировка сделок. Банки могут отказать в ипотеке, а покупатели – усомниться в чистоте сделки, если данные о границах или площади объекта не совпадают с фактическими.
Сложности с оформлением прав. Невозможно точно определить, где заканчивается ваш участок и начинается чужой, что затрудняет распоряжение недвижимостью.
Риск для бизнеса. Для юридических лиц ошибки в ЕГРН могут обернуться проблемами при согласовании строительства или получении разрешений.

«Точность данных ЕГРН – это фундамент цивилизованного рынка недвижимости. Когда сведения о границах и характеристиках объектов достоверны, снижается количество судебных споров, упрощаются сделки и создается комфортная среда для инвестиций. Именно поэтому исправление реестровых ошибок является одной из ключевых задач государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД)», – отметила заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Евгения Бутакова.

Работа по устранению реестровых ошибок в Иркутской области ведется в рамках НСПД. Ключевой момент: для граждан эти работы абсолютно бесплатны – все расходы покрываются за счет средств федерального бюджета.

Для жителей Приангарья 830 исправленных реестровых ошибок означают более точные данные об их недвижимости, меньше поводов для споров и большую уверенность в правовой защищенности объектов.

05.11.2026

Строение: недвижимость или нет?

У собственника строения может возникнуть сомнение, относится ли его объект к недвижимому имуществу или нет. Это важно, ведь от этого зависит нужно ли ставить такое строение на кадастровый учет и регистрировать право на него в Едином государственном реестре недвижимости.

Если право на такой объект не будет оформлено, то его пользователь не станет собственником и не сможет совершать сделки: продавать, дарить, обменивать. Кроме того, такое здание нельзя будет передать по наследству. Защитить свои права в спорах (например, в суде) также будет крайне сложно.

Поэтому, очень важно четко понимать чем вы владеете – недвижимым или движимым имуществом. К недвижимости относятся такие объекты, как здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исключение составляют некапитальные строения, сооружения, а также так называемые неотделимые улучшения земельного участка, такие как замощение, покрытие и другие.

Таким образом, прежде всего нужно установить степень капитальности вашего объекта, то есть определить, насколько прочно строение связано с землей, можно ли его сдвинуть с места так, чтобы не разрушить.

Так например можно отличить капитальный гараж на фундаменте от металлического гаража, который в любой момент может быть перемещен. Первый гараж будет недвижимостью, второй нет. Также к некапитальным строениям можно отнести киоски, навесы и другие подобные объекты.

Как поясняет начальник отдела регистрации недвижимости № 4 Управления Росреестра по Иркутской области Юлия Валерьевна Яхненко, признаки зданий и сооружений как недвижимого имущества указываются еще на стадии планирования строительства - в задании на выполнение инженерных изысканий, а также в проектной документации. При этом специалист, который поможет установить является ли ваш конкретный объект недвижимостью – это кадастровый инженер.

В силу закона кадастровый инженер не только должен определить, относится ли здание к недвижимости, но и обязан отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если объект не является объектом недвижимости.

Кстати, выбрать кадастрового инженера вам поможет реестр кадастровых инженеров, размещенный на сайте Росреестра, а также Рейтинг кадастровых инженеров, который ежеквартально составляет Управление Росреестра по Иркутской области.

03.11.2026

Участок Пушкинский как страница истории народов России

2026 год - Год единства народов России. В Приангарье, где проживают представители более 130 национальностей, это особенно значимо.

Сегодня мы хотим рассказать не о масштабных проектах, а о маленьком, но удивительном населенном пункте на карте Иркутской области, история которого — живая иллюстрация единства народов. Это участок Пушкинский Нижнеудинского района Иркутской области.

Название связано с традицией давать местам, куда приезжали для нового обустройства переселенцы, имена русских классиков — так в первой половине XX века продвигали народное просвещение (вспомним например названия Лермонтовский, Тургеневка и другие подобные). Поэтому имя Пушкина для местных жителей стало символом культурного единства.

Участок возник как переселенческий пункт в эпоху Столыпинской реформы. Пик переселений пришёлся на 1907–1914 годы, за эти годы в Сибирь переехало около 2,5–3 млн человек.

Порогское муниципальное образование, куда входит Пушкинский, — пример того, как на одной земле десятилетиями мирно жили русские, белорусы, татары, буряты, литовцы и другие. Их объединяли общий труд, общая земля и общая забота о будущем.

Когда мы говорим о единстве народов, мы часто имеем в виду масштабное: законы, программы, фестивали. Но настоящая история единства пишется там, где люди просто живут рядом, в мире и согласии.

На публичной кадастровой карте Росреестра участок Пушкинский отображается как поселение с земельными участками категории «земли населенных пунктов». В сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) зафиксированы виды разрешенного использования, история переходов прав на недвижимость, ограничения и обременения — все это формирует своего рода «документальную летопись» поселения, где десятилетиями живут и трудятся люди разных национальностей.

29.10.2026

Свободную землю для строительства жилья можно найти на портале НСПД

В Приангарье реализуется федеральный проект «Земля для стройки», его ключевым инструментом является Портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

С помощью НСПД любой желающий может бесплатно получить важную информацию об интересующем объекте недвижимости. На портале доступны данные о границах земельных участков, их кадастровой стоимости, категории земель и других характеристиках. Это позволяет проверить сведения о собственном участке или получить информацию о соседних территориях без оформления платных выписок.

Одним из востребованных сервисов платформы является сервис «Земля для стройки», который помогает подобрать свободные участки для жилищного строительства.

Здесь можно ознакомиться с параметрами участков, оценить перспективы их использования и выбрать наиболее подходящий вариант для реализации своих проектов.

Как отмечает заместитель начальника отдела земельных отношений и земельного учета Министерства имущественных отношений Иркутской области Владимир Викторович Аполинский, «с каждым месяцем появляется все больше информации о земельных участках для индивидуального жилищного строительства. Размещение ее на публичной кадастровой карте позволяет заинтересованным гражданам реализовывать свои планы по улучшению жилищных условий в Иркутской области».

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой, всего в Иркутской области в рамках проекта «Земля для стройки» выявлено 6506 земельных участков и территорий общей площадью почти 5 тысяч гектаров, из них уже предоставлено более 2200 земельных участков площадью 995 га.

Свободный доступ к НСПД реализован по ссылке: https://nspd.gov.ru/.

27.10.2026

Как вернуть ошибочно уплаченную госпошлину

При подаче документов для кадастрового учета или для регистрации права на недвижимость согласно требованиям Налогового кодекса РФ необходимо уплатить государственную пошлину. Если государственная пошлина не оплачена, документы возвращаются без рассмотрения.

Однако при этом излишне или ошибочно уплаченная госпошлина может быть возвращена заявителю.

Основанием для возврата излишне уплаченной государственной пошлины является заявление плательщика или его представителя, действующего на основании доверенности. К заявлению прилагаются подлинные платежные документы или копии платежных документов.

Такое заявление может быть подано в течение трех лет со дня уплаты государственной пошлины.

По словам начальника отдела обработки документов Управления Росреестра по Иркутской области Светланы Александровны Квитко, возврат излишне уплаченной государственной пошлины производится в течение одного месяца со дня подачи заявления о возврате. При этом пошлина может быть возвращена только лицу, в отношении которого должно быть совершено юридически значимое действие. Лицо, которое уплатило госпошлину за другого, не вправе требовать её возврата.

С заявлением о возврате уплаченной государственной пошлины можно обратиться одним из следующих способов:

– лично в любом офисе МФЦ;

– через портал Госуслуг (в случае, когда заявление о регистрации также было направлено через портал Госуслуг и госпошлина уплачена через него же);

– через личный кабинет на портале Росреестра либо на адрес электронной почты (при этом заявление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП));

– лично или почтовым отправлением в Управление Росреестра по Иркутской области.

Вопросы о порядке возврата государственной пошлины можно задать по справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 450-150 (добавочный 4).

22.10.2026

Публичная кадастровая карта: бесплатный способ узнать о недвижимости

Проверить границы участка, узнать его площадь, категорию земель и кадастровую стоимость сегодня можно за пару минут — бесплатно и не выходя из дома. Филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области рассказал, как устроена публичная кадастровая картат и почему её сведения нельзя приравнивать к выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Публичная кадастровая карта — это официальный электронный ресурс, на котором в графическом и текстовом виде отображаются сведения ЕГРН. Её статус закреплён статьёй 12 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: карта предназначена для использования неограниченным кругом лиц и размещается для свободного просмотра — без запросов, регистрации и платы.

Проще говоря, это цифровой слепок реестра недвижимости страны, наложенный на карту. Каждый учтённый земельный участок и каждое здание имеют на ней свои контуры и свой «паспорт» в виде карточки с основными характеристиками.

Публичная кадастровая карта работает на портале федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» https://nspd.gov.ru (ФГИС ЕЦП НСПД).

Найти интересующий объект можно по кадастровому номеру или адресу. Открыв карточку объекта, пользователь увидит:

- кадастровый номер и адрес (местоположение);

- площадь земельного участка или объекта капитального строительства;

- категорию земель и вид разрешённого использования;

- кадастровую стоимость и дату её определения — именно она служит базой для расчёта земельного и имущественного налога;

- форму собственности (частная, государственная, муниципальная) и статус объекта (учтённый, ранее учтённый, временный);

- сведения о кадастровом инженере и дате постановки на учёт.

Помимо этого доступны тематические слои: границы населённых пунктов, муниципальных образований и субъектов РФ, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий (охранные зоны линий электропередачи, газопроводов, тепловых сетей, водоохранные и санитарно-защитные зоны), особо охраняемые природные территории. Встроенные инструменты позволяют измерить расстояние и площадь, определить координаты точки, распечатать фрагмент карты и сразу перейти к заказу выписки из ЕГРН.

Главное ограничение — на публичной кадастровой карте не публикуются персональные данные. Фамилию собственника, его адрес и контакты сервис не показывает и показывать не может. Более того, с 1 марта 2023 года (Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ) сведения о правообладателе-физическом лице третьим лицам не выдаются и в обычной выписке из ЕГРН — получить их можно только с согласия самого собственника либо по запросу отдельных категорий лиц, установленных законом.

Второе ограничение не менее важно: сведения карты носят справочный характер. Юридически значимым документом остаётся выписка из ЕГРН.

Важно!

В интернет-поисковиках существуют сайты-двойники, предлагающие «выписку за 5 минут» и копирующие оформление государственного сервиса. Официальная публичная кадастровая карта бесплатна, а единственные законные каналы получения выписки из ЕГРН в электронном виде — порталы Росреестра и Госуслуг. Оплачивая сведения на стороннем ресурсе, вы рискуете получить неактуальный документ, не имеющий юридической силы, и передать свои данные неизвестным лицам.

22.10.2026

Завершено обследование пунктов государственной геодезической сети в 2026 году

В 2026 году Управление Росреестра по Иркутской области проводило работу по обследованию пунктов государственной геодезической сети.

Государственная геодезическая сеть состоит из разных видов пунктов:

– геодезические пункты (для определения координат объектов на местности);

– нивелирные пункты (образуют государственную систему высот);

– гравиметрические пункты (помогают в изучении гравитационного поля Земли).

Для поддержания точности и надежности геопространственных данных крайне важно сохранять состояние геодезической сети. С этой целью сотрудники Росреестра проводят постоянный мониторинг, выявляют поврежденные или утраченные пункты.

В 2026 году специалисты регионального Росреестра искали пункты на местности, осматривали и оценивали состояние наружных знаков и верхних марок центров пунктов.

Как рассказала начальник отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Иркутской области Елена Владимировна Малитовская, специалисты Управления в течение 2026 года обследовали 120 пунктов государственной геодезической, нивелирной и гравиметрической сети.

Напоминаем, что уничтожение, повреждение или снос геодезических пунктов государственных сетей, а также неуведомление об этих действиях, отказ в доступе к пунктам для наблюдений - всё это влечет административный штраф и возмещение ущерба федеральному имуществу.

20.10.2026

Что нужно сделать, чтобы документы не вернулись к вам из Росреестра без рассмотрения

Согласно статистике Управления Росреестра по Иркутской области, в 3 квартале 2026 года было возвращено без рассмотрения более 1600 заявлений на проведение учетно-регистрационных действий. Учитывая значительное количество таких решений, расскажем об основных причинах, по которым специалист Росреестра не может поставить недвижимость на кадастровый учет или оформить ваше право, а вынужден возвратить документы без рассмотрения.

Основания, по которым орган регистрации прав должен вернуть без рассмотрения документы, поданные заявителем, конкретно установлены законом. Рассмотрим основные из них.

Множество случаев возврата документов без рассмотрения связаны с отсутствием информации об уплате государственной пошлины за регистрацию прав по истечении пяти дней после подачи заявления. Если в течение пяти дней такая информация отсутствует и документ об уплате государственной пошлины не представлен заявителем в Росреестр, такое заявление, а также приложенные к нему документы, возвращаются без рассмотрения.

Еще одним основанием для возврата документов без рассмотрения является наличие в них подчисток либо приписок, зачёркнутых слов и иных не оговоренных исправлений (в том числе документы, исполненные карандашом, а также, если они имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание).

Документы также могут вернуть без рассмотрения, если в государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности регистрации права без личного участия собственника объекта недвижимости и заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом.

Еще одно основание для возврата без рассмотрения - если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации (например, на регистрацию подан договор аренды, заключенный на срок менее 1 года, который не подлежит такой регистрации).

Что касается подачи документов в электронном виде, то существуют два основания для возврата документов без рассмотрения: во-первых, формат представленных в электронном виде заявления и документов не соответствует установленному формату, а во-вторых, отсутствие предварительно поданного в Росреестр заявления собственника недвижимости о возможности регистрации перехода прав с использованием электронной подписи.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, при подаче документов в Росреестр рекомендуется своевременно и в необходимом размере оплачивать госпошлину, быть внимательными при подписании заявления и документов, а также всегда указывать свои контактные данные (номер мобильного телефона и адрес электронной почты) для оперативной связи в случае необходимости.

Нужно также понимать, что возврат документов без рассмотрения не препятствует повторному обращению после исправления найденных в ваших документах недочетов.

19.10.2026

Филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области рассказал о важности наличия СНИЛС в ЕГРН

СНИЛС – страховой номер индивидуального лицевого счёта, который присваивается каждому гражданину Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации. Если в течение жизни некоторые персональные данные правообладателя могут меняться (например, ФИО, паспортные данные), то СНИЛС присваивается один раз и является уникальным. Наличие СНИЛС в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) позволяет гражданам в полной мере воспользоваться всеми электронными услугами Росреестра, а также обеспечивает корректную передачу данных в иные ведомства, например, в налоговые органы.

Правообладателю зачастую необходимо получить сведения о принадлежащем ему недвижимом имуществе. Для этого он заказывает выписку из ЕГРН, заполнив форму запроса, в которой необходимо указать свои персональные данные. Для того чтобы в выписке отобразились сведения об объектах недвижимости, принадлежащих конкретному правообладателю, при обработке запроса происходит сопоставление сведений о заявителе в запросе и правообладателе в ЕГРН. И здесь может возникнуть ситуация, когда ФИО и дата рождения у разных людей могут полностью совпадать – это не редкость. В то же время, если в ЕГРН содержится СНИЛС правообладателя, идентификация проходит автоматически.

«Для получения корректных сведений о недвижимом имуществе крайне важно наличие в ЕГРН информации о СНИЛС правообладателя объектов недвижимости», – отмечает заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Любовь Рыбаченко.

Так, в течение 2026 года в рамках повышения качества данных ЕГРН филиалом ППК «Роскадастр» по Иркутской области совместно с Управлением Росреестра по Иркутской области проводятся работы по взаимодействию с Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации в части сопоставления и обновления сведений о СНИЛС. На сегодняшний день работы находятся на финишной прямой.

15.10.2026

Уникальная территория в Качугском районе включена в проект «Земля для туризма»

В Иркутской области реализуется федеральный проект «Земля для туризма». В сентябре 2026 года в рамках проекта Управлением Росреестра по Иркутской области был определен новый объект туристского интереса – «Культурно-просветительский центр имени святителя Иннокентия (Вениаминова)».

Центр расположен в селе Анга Качугского муниципального округа Иркутской области, на улице Школьной. Его историко‑культурная ценность связана с деятельностью святителя Иннокентия – выдающегося миссионера и просветителя, чье наследие имеет значимый потенциал для развития культурно‑познавательного туризма в регионе.

Культурно-просветительский центр, носящий его имя, открыт в 2017 году – к 220-летию святителя. Это совместный проект Иркутской митрополии и Иркутского областного краеведческого музея имени Н.Н. Муравьева-Амурского. Центр стал единственным учреждением такого масштаба и профиля на востоке России.

В основе экспозиции – мемориальный деревянный дом XVIII века, где святитель провел детские годы, здесь развернута музейная экспозиция, а на территории центра действует Свято-Иннокентьевский храм, где хранится ковчег с частицей мощей святителя. Здесь же действует экспозиция «Юрта – традиционное жилище бурят» с аутентичным интерьером – от предметов быта до охотничьего и конского снаряжения.

В непосредственной близости от центра находятся Шишкинские писаницы – уникальный археологический памятник с древними наскальными рисунками.

Территория входит в исторический исследовательский маршрут «Великой Северной экспедиции». Этот маршрут связывал 41 регион и 14 стран мира по пути следования экспедиций Витуса Беринга и Алексея Чирикова XVIII века. Качугский муниципальный округ был важной точкой: именно оттуда по реке Лене путешественники попадали в Северный Ледовитый океан.

Включение центра в проект «Земля для туризма» создает предпосылки для благоустройства прилегающей территории, разработки тематических экскурсионных маршрутов и интеграции объекта в региональные туристические программы, в том числе в рамках формирования рекреационных зон и рационального землепользования.

Данные о свободных участках, пригодных для ведения туристической и рекреационной деятельности, размещены на электронной платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Сервис в открытом доступе позволяет изучить участки для туризма, их характеристики, статус и инфраструктурный потенциал – в том числе возможности для размещения визит‑центра, обустройства смотровых площадок, пешеходных маршрутов и зон кратковременного пребывания туристов.

13.10.2026

Может ли ребенок купить жилье у родственника?

Возмездные сделки между несовершеннолетними детьми и их родителями или близкими родственниками запрещены законом (например, такой возмездной сделкой считается договор купли-продажи). Такие правила установлены для защиты интересов несовершеннолетних детей от злоупотреблений или обмана.

Однако из этого правила есть исключение, когда от имени ребенка все-таки можно приобрести жилье у родственника. Это случай, когда жилье покупается у близкого родственника (например, бабушки, дедушки) за счет средств материнского (семейного) капитала.

Средства маткапитала не являются имуществом ребёнка, это мера государственной поддержки семьи, а значит, когда родители покупают жильё у бабушки ребёнка на средства маткапитала, имущество самого ребёнка в сделке не участвует, поэтому такие сделки законом не запрещаются.

По словам начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Иркутской области Ирины Николаевны Евсейчиковой, если при этом в сделке используется имущество самого ребёнка, например, взамен продаваемой квартиры ребёнка приобретается другая, то в таком случае действуют общие правила: родители и их близкие родственники не могут быть сторонами возмездной сделки с несовершеннолетним.

Если же покупка у родственников окажется мнимой или притворной, то есть заключенной лишь для «обналичивания» маткапитала, без реального улучшения жилищных условий ребенка - суд может признать её недействительной и взыскать средства обратно в бюджет.

Вопросы по данной теме можно задать по справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

12.10.2026

В каких случаях можно получить персональные данные соб-ственника объекта недвижимости

С 1 марта 2023 года в России действует правило: без согласия самого собственника персональные данные в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не отражаются. Эта норма закреплена Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Главная цель – защитить персональные данные граждан. Как это работает на практике? В выписке из ЕГРН в графе «Правообладатель» вместо ФИО и даты рождения собственника будет указано просто «физическое лицо». В то же время закон разрешает предоставлять персональные данные определенным лицам.

«Самому правообладателю или лицу, имеющему нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя; лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или закону; залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог; нотариусам; арбитражным управляющим будут предоставлены полные данные правообладателя», – поясняет заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Евгения Бутакова.

Краткие данные правообладателя (ФИО и дата рождения) предоставляются супругу или супруге указанного гражданина; лицам, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности; правообладателям иных комнат в квартире (при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении таких комнат в этой квартире и зарегистрированы права данных лиц на них); лицам, являющимся правообладателями земельного участка, являющегося смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему указанному гражданину (при наличии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков); арендатору в отношении гражданина, являющегося арендодателем, и арендодателю в отношении гражданина, являющегося арендатором, а также кадастровым инженерам в случае выполнения кадастровых работ.

А если для защиты своих прав и законных интересов необходимо получить данные, но заявитель не входит в перечисленные выше категории? В такой ситуации следует обратиться к нотариусу, и по его запросу, в связи с совершением им нотариального действия по удостоверению факта наличия таких сведений в ЕГРН, краткие данные правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, будут предоставлены в составе выписки.

Персональные данные правообладателей предоставляются и иным уполномоченным органам и лицам, перечисленным в законе.

Законом также предусмотрено, что правообладатель может подать в Росреестр заявление и внести в ЕГРН специальную «разрешительную» запись. При этом он может подать такое заявление как по одному из объектов недвижимости, так и по всем (например, открыть данные только для квартиры, которую продает, а для дома и земельного участка оставить скрытыми). Сделать это можно разными способами: через портал «Госуслуги», официальный сайт Росреестра или в любом офисе МФЦ.

Отдельно стоит сказать про юридических лиц: сведения о них как о собственниках закон по-прежнему оставляет общедоступными для отображения в составе выписок.

08.10.2026

Поселок Пионерск: редкие виды цветов и археологические древности

Поселок Пионерск в Шелеховском районе Иркутской области – это место, в котором сплелись романтика советского детства, хрупкая красота дикой природы и тайны тысячелетий.

Посёлок основан в середине XX века, во время активного освоения долины рек Иркут и Олха, при строительстве Транссибирской железнодорожной магистрали, Иркутской ГЭС. Ранее жизнь посёлка была тесно связана с Иркутским леспромхозом. Жители собирали плоты из спиленных елей и сосен в леспромхозе деревни Еловка, а затем сплавляли их по реке Иркут к деревообрабатывающим комбинатам.

После закрытия леспромхоза статус Пионерска изменился и со временем здесь вырос дачный поселок. Население поселка по данным на 1 января 2026 года составляет 345 жителей.

В окрестностях Пионерска обнаружены археологические памятники - стоянки древнего человека периода неолита и позднесартанского времени, это подтверждает, что территория была заселена более 10 тысяч лет назад.

Всего вблизи посёлка расположены 5 археологических объектов: 4 стоянки древнего человека и могильник «Пионерск», представляющий собой погребение с артефактами (нефритовым теслом и фрагментами костей). В 2017 году эти объекты были включены в перечень выявленных объектов культурного наследия Шелеховского района.

Еще одна уникальная локация в окрестностях Пионерска – остров Берёзовый, на котором произрастают редкие виды растений. В 2005 году музеем Г.И. Шелихова был создан проект «Остров орхидей». На острове выявлено 228 видов растений, из них 14 видов занесены в Красную книгу Иркутской области. 6 из них – это орхидеи, такие как: башмачок крапчатый, башмачок известняковый, башмачок крупноцветковый.

Поселок Пионерск расположен на левом берегу реки Иркут, в 9 км к северо-западу по автодороге от центральной части села Баклаши (координаты 52.14.4, 103.58.6).

06.10.2026

Как перевести квартиру в дом блокированной застройки

Дом блокированной застройки - это дом, который построен в общем ряду с другими домами и имеет с ними общую боковую стену, кроме того, каждый такой дом имеет отдельный выход на земельный участок. Такие дома также называют таунхаусами.

Ранее права на такое имущество можно было оформить как на квартиру, либо как на долю в праве на дом.

После изменения законодательства в 2022 году у граждан появилась возможность перевода квартир в жилые дома блокированной застройки.

Для перевода квартиры в дом блокированной застройки собственникам всех квартир в таком доме нужно обратиться в офис МФЦ с соответствующим заявлением. Если квартира находится в общей долевой собственности, с заявлением в МФЦ должны обратиться все собственники квартиры.

В случае, если права на квартиру одного из собственников не зарегистрированы, то прежде такие права необходимо зарегистрировать в реестре недвижимости.

За перевод квартиры в дом блокированной застройки не нужно уплачивать государственную пошлину, такие действия осуществляются Росреестром бесплатно.

01.10.2026

Можно ли использовать сельхозугодья для других целей?

У каждого земельного участка есть вид разрешенного использования, именно он определяет для каких целей можно использовать участок.

Для участков сельхозназначения такие цели должны быть связаны с ведением сельского хозяйства, причем особенно строгие правила установлены для сельхозугодий. Это самые ценные, плодородные сельхозземли, такие как пашни, сенокосы, пастбища, виноградники и т.д.

Что же делать, если у владельца участка, относящегося к сельхозугодьям, возникла потребность использовать его для других нужд?

Сразу скажем, что изменить вид разрешенного использования сельхозугодий в отличие от многих других участков довольно непросто, ведь плодородные земли имеют огромное значение для общества, такие земли защищаются государством.

Для изменения разрешенного использования сельхозугодий нужно подать заявление в Правительство Иркутской области.

После принятия органом исполнительной власти решения об изменении вида разрешенного использования такая информация будет внесена Росреестром в Единый государственный реестр прав.

Как поясняет начальник Ангарского отдела № 2 Управления Росреестра по Иркутской области Наталья Александровна Непомнящая, использование земельного участка не по назначению запрещено законодательством. Так, если владелец сельхозяйственного участка, не соблюдая законный порядок изменения разрешенного использования земли, начинает применять его для других целей, например, строить здания, предназначенные для других нужд, то поставить такие здания на кадастровый учет в Росреестре будет невозможно. И в целом такие факты будут основанием для проведения проверок надзорными органами.

29.09.2026

Оформление прав на общее имущество в СНТ планируется упростить

Росреестр предложил упростить порядок оформления прав на общее имущество в садоводствах. В проекте федерального закона, разработанного ведомством, предлагается регистрировать право долевой собственности членов садоводств на общее имущество при постановке такого недвижимого имущества на кадастровый учет без дополнительных процедур.

То есть право общей долевой собственности владельцев садовых или огородных земельных участков на имущество общего пользования будет считаться возникшим в силу закона после проведения государственного кадастрового учета имущества в размере, пропорциональном площади принадлежащих им земельных участков.

“Принятие такого закона существенно ускорит процесс оформления прав на общее имущество СНТ, поскольку гражданам не нужно будет тратить время на обращение в уполномоченный орган для получения решения о предоставлении, не понадобятся проведение общего собрания, расчет долей и обращение за регистрацией права в Росреестре”, – отметила и.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева.

“Важно, что данный законопроект предусматривает и случаи, когда общее имущество уже стоит на кадастровом учете и числится за СНТ, на основании решения общего собрания членов СНТ его можно будет безвозмездно передать в общую долевую собственность,” – пояснил председатель Союза садоводов Иркутской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области Валерий Васильевич Жуйков.

Напомним, что к общему имуществу СНТ относится вся земля, которая находится на территории СНТ, но не относится к конкретным садовым участкам. На ней могут располагаться дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, водопроводы и т.д.), места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки и иное имущество, необходимое для обеспечения общих нужд собственников садовых участков.

25.09.2026

Где можно бесплатно найти полезную информацию о недвижимости

Национальная система пространственных данных (НСПД) – это цифровая платформа, предоставляющая всем желающим доступ к множеству видов информации об объектах недвижимости, о границах административно-территориальных образований, о различных зонах и ограничениях и т.д.

Внутри НСПД можно найти сервисы, которые могут быть полезны не только гражданам, но и бизнесу, инвесторам, а также органам власти и органам местного самоуправления.

НСПД предоставляет всем желающим бесплатный доступ к сведениям из различных баз данных, от разных органов власти, собранных в одном месте.

При этом Иркутская область стала одним из первых регионов, в которых началось внедрение НСПД.

Один из популярных сервисов - Публичная кадастровая карта.

Здесь можно найти объект недвижимости поиском по карте или по кадастровому номеру, узнать информацию об объекте, включая его характеристики и кадастровую стоимость объекта, уточнить, попадает ли участок в какую-то зону с ограничениями, например, в зону затопления или в особо охраняемую природную территорию.

Также на публичной кадастровой карте можно найти полезные сервисы «Земля для стройки» и «Земля для туризма».

Здесь можно самостоятельно найти свободные участки для строительства жилья или земли для ведения туристической деятельности, а также подать заявку на их предоставление.

Для бизнеса также полезен сервис НСПД «Градостроительная проработка онлайн».

Одним из основных источников информации для НСПД является Единый государственный реестр недвижимости, который ведет Росреестр. Но также информация поступает и из других органов власти.

Правительством Российской Федерации утвержден перечень, включающий более 120 услуг, которые могут быть предоставлены на платформе НСПД, среди них - государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости, утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и т.д.

НСПД доступна по ссылке: https://nspd.gov.ru/.

Информацию может получить любой желающий, в любое время суток и в любом месте – на работе или дома.

24.09.2026

Что нужно знать перед подписанием договора ипотеки

Подписание ипотечного договора – это важный шаг, который требует внимательного изучения всех условий. Рассмотрим ключевые аспекты, на которые следует обратить внимание.

Договор об ипотеке - это договор о залоге недвижимого имущества. По такому договору могут быть заложены: жилое помещение (дом, квартира, комната), земельный участок, объект незавершенного строительства, садовый дом, гараж, машино-место, нежилые здания и помещения, а также право аренды недвижимого имущества.

При этом ипотека здания допускается только вместе с одновременной ипотекой земельного участка, на котором находится это здание.

В любом ипотечном договоре есть две стороны. Залогодатель – это тот кто передает недвижимость в залог. Это может быть сам должник по кредитному договору или другое лицо, которое соглашается заложить свою недвижимость в счет его долга.

Вторая сторона - залогодержатель. Это тот, кто получает недвижимость в залог. Это кредитор по обязательству (долгу), которое обеспечивается ипотекой.

По общему правилу договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме. Однако договоры ипотеки долей в праве общей собственности (если в сделке участвуют не все доли в праве) нужно обязательно удостоверить у нотариуса.

Как пояснила исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, важно, чтобы в договоре об ипотеке были отражены все существенные условия: о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, о праве, на основании которого объект недвижимости принадлежит залогодателю, о дате и номере регистрации этого права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если таких существенных условий не будет, договор будет считаться незаключенным.

Ипотека как обременение заложенного имущества возникает с момента регистрации в Росреестре, то есть с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Заявление о регистрации могут подать две стороны договора либо нотариус.

Для того, чтобы заложить недвижимость по договору ипотеки, нужно быть его собственником или арендатором, поэтому заранее удостоверьтесь, что ваше право зарегистрировано в ЕГРН.

23.09.2026

Почему важно забрать документы сразу после регистрации права собственности: риски и практические последствия

Многие считают, что главное — это зарегистрировать право собственности, а забрать документы можно и потом. На практике такое «потом» нередко оборачивается потерей времени, денег и нервов. Документы, подтверждающие переход права, – не формальность, а рабочий инструмент, без которого невозможно распоряжаться имуществом и решать бытовые вопросы. Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области рассказывают, почему не стоит откладывать получение документов.

После государственной регистрации права собственности на объект недвижимости выдаются следующие документы:

- Актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это основное подтверждение права. Выписка — единственный документ, который принимают государственные органы, банки, управляющие компании и другие организации.

- Правоустанавливающие документы (например, договор купли‑продажи).

Вот самые частые ситуации, когда документы необходимы:

· Прописка. Чтобы зарегистрироваться по месту жительства, потребуются документы, подтверждающие право собственности.

· Коммунальные платежи. Лицевые счета нужно переоформить на нового собственника. Иначе квитанции будут приходить на прежнего владельца.

· Имущественный налоговый вычет. Для оформления вычета налоговая попросит документы о регистрации.

· Доступ к банковской ячейке. Если расчёт по сделке был через ячейку, часто условием доступа к деньгам является как раз наличие выписки из ЕГРН.

· Следующая сделка. При продаже, дарении или залоге недвижимости покупателю и банку обязательно понадобятся оригиналы документов.

· Спорные ситуации в отношении недвижимости (например, оспаривание сделки). В таких случаях каждая минута на счету: нужны документы, чтобы защитить свои права. Если их нет под рукой, это повлечет потерю времени на поиски.

Где и сколько хранятся документы

Невостребованные документы хранятся в МФЦ 45 календарных дней после окончания учетно-регистрационных действий. Далее их передают на архивное хранение в филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области. В архиве документы тоже хранят ограниченное время: по истечении 10-летнего срока документы подлежат уничтожению.

Забрать документы сразу после регистрации — это не формальность, а защита вашего спокойствия. Это сэкономит время, нервы и деньги, если вдруг понадобится быстро что‑то оформить, продать или доказать свои права.

Как получить невостребованные документы в Иркутской области просто и быстро

Сегодня у граждан имеется возможность выбора: самостоятельно посетить офис приема-выдачи документов или заказать выезд специалиста филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области на дом или в офис (курьерская доставка).

Преимущества курьерской доставки очевидны. Заявитель может получить услугу, выбрав удобное для себя время и место, избежать возможного ожидания в очереди и сэкономить время на дорогу. Услуга является платной!

Узнать более подробную информацию и ознакомиться с тарифами можно любым удобным способом:

– по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный);

– по телефонам филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области: 8 (3955) 58 15 74 (доб. 4516), 8 (964) 115 97 63, 8 (964) 116 38 29;

– по адресу электронной почты: dostavka@38.kadastr.ru;

– обратиться лично в филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области по адресам:

- г. Иркутск, ул. С. Перовской, д. 30, каб. 215;

- г. Ангарск, 103-й квартал, д. 1, каб. 108.

Выдача невостребованных документов осуществляется при предъявлении паспорта или доверенности в случае обращения представителя заявителя.

21.09.2026

Воспользуйтесь возможностью внести изменения в результаты кадастровой оценки земельных участков Иркутской области

В 2026 году на территории Иркутской области проходит государственная кадастровая оценка земельных участков. Всего государственная кадастровая оценка проводиться в отношении 897 454 земельных участков.

По итогам этой работы ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» составил проект отчета, который размещен в фонде данных государственной кадастровой оценки (https://nspd.gov.ru/cadastral-price/draft-reports) и на официальном сайте Учреждения во вкладке «Кадастровая оценка» в разделе «Проект отчета» (https://www.cgko.ru/kadastrovaya-otsenka/proekt-otchyeta/).

В срок до 07 октября 2026 жители Иркутской области могут проверить сведения, используемые при расчете кадастровой стоимости и подать замечания, связанные с определением кадастровой стоимости вашего участка.

Информация о способах подачи замечаний к проекту отчета, а также форма такого замечания размещена на сайте Центра государственной кадастровой оценки (https://www.cgko.ru/) во вкладке «Кадастровая оценка» в разделе «Размещение замечаний к проекту отчета».